Šā gada 17. februārī Saeimas Nodokļu politikas apakškomisijas sēdē tika skatīts jautājums par izmaiņām nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) aprēķināšanā. Tieslietu ministrijas iesniegtajā likumprojektā piedāvāts atcelt NĪN iedzīvotāju primārajiem mājokļiem vērtībā līdz 100 000 EUR un būtiski samazināt NĪN apmēru mājokļiem ar augstāku kadastrālo vērtību (KV). Paredzēts ieviest speciālo vērtību, kas, stājoties spēkā jaunai KV bāzei, nodrošinātu mehānismu samērīgam NĪN aprēķinam un stiprinātu katra iedzīvotāja tiesības uz privātīpašumā esošu mājokli.
Pašreizējais regulējums
NĪN ir obligāts maksājums, kas īpašniekam jāmaksā pašvaldībai, kuras teritorijā NĪ atrodas. Pašreizējais regulējums nosaka, ka par NĪN aprēķina bāzi izmanto NĪ KV. Izņēmums ir lauku zemes – tām NĪN aprēķina vajadzībām ir ieviesta speciālā vērtība, kuru atbilstoši NĪN likumam kopš 2016. gada papildus KV aprēķina manuāli ārpus Kadastra informācijas sistēmas.
Pašreiz NĪN likme zemei, ēkām vai to daļām un inženierbūvēm ir 1,5% no NĪ KV. Šī likme ir spēkā, ja pašvaldības izdotajos saistošajos noteikumos nav minēta cita kārtība. Saskaņā ar NĪN likumu pašvaldībām ir tiesības noteikt NĪN likmi 0,2–3% no NĪ KV, kā arī atbilstoši pašvaldību saistošajiem noteikumiem var tikt piešķirts NĪN atvieglojums 25–90% no nodokļa likmes.
Likumprojekta izstrādes nepieciešamība
KV pēc savas ekonomiskās būtības ir individuāli aprēķinātās tirgus vērtības aizvietotājs, kuras mērķis ir nodrošināt valsti ar informāciju gadījumos, kad nav racionāli veikt individuālu vērtējumu. KV ir pamats ne tikai NĪN, bet arī dažādu nodevu un zemes nomas maksas aprēķināšanai, kā arī to izmanto zemes un būvju īpašnieku savstarpējos darījumos vai strīdus situācijās.
Jau šobrīd pie esošajām NĪN likmēm un KV apmēriem, būtiskai NĪN maksātāju grupai uzliktais nodokļa slogs ir nesamērīgs. Pieaugot KV apmēram, ir nepieciešams atbilstošs tiesiskais regulējums samērīgam NĪN aprēķinam.
Piedāvātās izmaiņas
Tieslietu ministrijas iesniegtais likumprojekts paredz NĪN aprēķinam izmantot divu veidu bāzi:
- vispārīgā gadījumā – KV;
- NĪN vajadzībām – speciālo vērtību (SV).
Likumprojekts paredz SV individuālai dzīvojamai mājai aprēķināt, no īpašuma KV atņemot 100 000 EUR un atlikušajai vērtības daļai, ja tāda ir, piemērojot koeficientu 0,2. Tādējādi NĪN nebūtu jāmaksā par primārajiem mājokļiem ar KV līdz 100 000 EUR. Lai aprēķinātu SV dzīvojamās apbūves zemei, no KV tiktu atņemti 10 000 EUR, atlikušajai vērtības daļai, ja tāda ir, piemērojot koeficientu 0,2.
NĪN no SV paredzēts noteikt primārajam mājoklim, to definējot kā individuālo dzīvojamo māju vai dzīvokli kopā ar zemi vai bez zemes, kas pieder fiziskai personai, kura šajā mājoklī deklarējusi savu dzīvesvietu.
Ja dzīvojamā māja nav pilnībā sadalīta dzīvokļu īpašumos un pieder vienai fiziskai personai, kura tajā deklarējusi savu dzīvesvietu, tad NĪN aprēķina no visas dzīvojamās mājas SV. Ja dzīvojamā māja pieder vairākām fiziskām personām, kuras tajā deklarējušās savas dzīvesvietas, tad NĪN aprēķina no dzīvojamo telpu grupas SV.
Likumprojekts paredz, ka citus NĪN atvieglojumus nepiemēro, ja nodokli aprēķina no SV.
Turpmāk informēsim MindLink.lv abonentus par Saeimas lēmumu, atceļot NĪN iedzīvotāju primārajam mājoklim.
