Alīna Ruskova

Mенеджер проектов отдела налогового консультирования по вопросам устойчивого развития, PwC Латвия

Стремясь сделать городскую застройку столицы более энергетически независимой и благоприятной для окружающей среды, в октябре 2022 года Рижская дума приняла поправки к обязательным правилам № 109 «О порядке предоставления льгот по налогу на недвижимость в Риге», предусматривающие новую категорию льгот по налогу на недвижимость (НН) – 50 % для энергоэффективных зданий, сданных в эксплуатацию после 1 января 2024 года.

Переходный период в годовом исчислении был выбран для обеспечения соразмерности в ходе планирования и осуществления инвестиций. Принимая поправки, Рижская дума намеревалась добиться, чтобы это освобождение стало инструментом мотивации, способствующим развитию надежных сооружений, и оказало поддержку налогоплательщикам, которые в дальнейшем будут проводить международную сертификацию своих зданий. Вместе с тем девелоперы, планировавшие сдать здания в эксплуатацию в 2024 году или еще только разрабатывающие свои проекты, могли учитывать требования законодательства по применению льготы по НН, планируя развитие объектов.

В контексте данных поправок энергоэффективными зданиями, на которые распространяется льгота, считаются новостройки или полностью реновированные здания, получившие международный сертификат BREEAM International New Construction, BREEAM Refurbishment and Fit-Out, LEED BD +C или DGBN с оценкой минимум 55 %.

Данный уровень сертификации получает только стабильная застройка, которая способствует развитию территории и создает продуманную и благоприятную среду, что является дополнительной движущей силой в достижении целей энергоэффективности и климатической нейтральности в столице нашей страны.

Льготы по НН будут предоставляться новостройкам или полностью реновированным зданиям, сданным в эксплуатацию после 1 января 2024 года. Чтобы получить льготу, налогоплательщику потребуется подать заявку до 15 декабря года таксации. Льгота будет предоставляться на десять лет, начиная со следующего месяца после сдачи здания в эксплуатацию и вступления сертификата в силу, но не дольше срока годности сертификата.

Наряду с вышеуказанным, учитывая стремительный рост затрат на энергоресурсы в Латвии, рижское самоуправление постепенно проводит и другие усовершенствования энергоэффективности зданий, тем самым сокращая расходование энергоресурсов с расчетом вплоть до 15 % в муниципальных учреждениях и на предприятиях.

Чтобы предоставить равноценные возможности повышения энергоэффективности частным лицам, получающим льготы по НН, уже не обязательно по ночам освещать фасады зданий – восстановленных, реставрированных или перестроенных, находящихся на территории памятников градостроительства государственного значения, и памятников культуры с оборудованным декоративным освещением фасада. Налоговая льгота предоставляется, если обеспечивается постоянная работа установленного декоративного освещения фасада здания только в темное время суток до 24:00 и с 5:00 часов.

Кроме того, ради экономии природных ресурсов данными поправками Рижская дума планировала увеличить удельный вес электронного документооборота. Предварительным условием получения льгот по НН является наличие у налогоплательщика электронного канала связи, уменьшающего оборот печатных документов. В то же время предполагается, что данное требование не будет распространяться на налогоплательщиков – физических лиц, которые неактивны в электронной среде по объективным причинам.