С 1 января этого года действуют нормы, которые поясняют применение НДС к услугам, связанным с недвижимой собственностью (НС) и включены в Исполнительную регулу Совета (ЕС) № 1042/2013, которая изменяет Исполнительную регулу Совета (ЕС) № 282/2011 в отношении места оказания услуги. Нормы регулы разработаны, чтобы обеспечить большую ясность в отношении этих услуг и по возможности одинаковое применение НДС во всех странах ЕС.
Услуги, связанные с НС – нормы регулы
Место оказания услуг, связанных с НС (и начисления НДС) согласно статье 47 директивы НДС 2006/112/EK и статье 25 закона об НДС Латвии – место нахождения НС.
В регуле дано определение НС, которое в целях применения НДС обязательно для плательщиков НДС стран ЕС. Согласно регуле услугами, связанными с НС, считаются только такие, у которых есть достаточно прямая связь с НС. Такая связь существует, если -
-
причина услуги – НС и соответствующая собственность является неотъемлемой составной частью услуги, а также как главный и существенный элемент;
-
услуга оказывается НС или прямо направлена на эту собственность и цель этой услуги – изменить юридический статус или физическое состояние этой собственности.
В регуле упомянуты услуги, которые нельзя считать связанными с НС, и включён длинный перечень услуг, считающихся связанными с НС. Хотим обратить внимание на некоторые из них, чтобы обеспечить правильное применение норм НДС, поскольку раньше эти услуги не считались связанными с НС:
-
осмотр НС, оценка риска и целостности;
-
оценка НС;
-
присвоение или передача таких прав, чтобы использовать НС или её часть, в том числе доступ в помещения для отдыха аэропорта;
-
установка или монтаж машин и установок, их содержание, ремонт, проверка и надзор.
В регуле указаны также услуги, которые можно было бы считать связанными или несвязанными с НС (например, разработка плана здания или его части, отдельные юридические услуги).
Регула применяется непосредственно
Дополнительно хочется подчеркнуть, что регула применима непосредственно, и поясняет применение конкретной нормы директивы НДС, поэтому включенные в неё правовые нормы не будут переписаны в закон об НДС Латвии. Таким образом, налогоплательщики должны быть осведомлены о существовании такой регулы и о включённых в неё нормах.
Налогоплательщикам было бы полезно ознакомиться с подготовленными генеральным директоратом Европейской Комиссии по налоговой политике и таможенного союза и опубликованными пояснениями о правилах НДС ЕС в отношении места оказания услуги, которые с этого года применяют к связанным с НС услугам (
находятся на домашней странице СГД).
